Au cœur du centre ancien de Montauban, un ensemble de bâtiments de caractère se réinvente en 23 logements du T1 au T3 duplex, entre pierre et brique restaurées et confort contemporain.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50
à Montauban, préfecture du Tarn-et-Garonne, ville d'Art et d'Histoire en plein essor (Insee, RP2022).
sur le Grand Montauban : un bassin de vie dynamique, sur l'axe Toulouse–Paris et Toulouse–Bordeaux (Insee).
seulement, au sein d'un ensemble patrimonial réhabilité en plein hyper-centre : une vraie rareté du neuf en cœur de ville.
fiscaux : réduction d'impôt Denormandie et Déficit Foncier, applicables à une résidence à réhabiliter.
Entre patrimoine préservé, services de proximité et situation stratégique sur l'axe Toulouse–Paris et Toulouse–Bordeaux, Montauban offre un équilibre rare entre qualité de vie et opportunité d'investissement.
Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban est une bastide de brique rose fondée au XIIᵉ siècle, bâtie autour de sa célèbre place Nationale et de ses rues régulières typiques du Sud-Ouest. Classée « Ville d'art et d'histoire », elle est reconnue pour la qualité de son patrimoine architectural et la cohérence de son centre ancien, avec notamment le musée Ingres Bourdelle.
Villa Nova s'implante au cœur de ce centre ancien, dans un quartier vivant structuré par de belles rues commerçantes et la proximité immédiate de la place Nationale.
Ici, on est clairement dans le « vrai » centre-ville : façades de briques, petites enseignes en rez-de-chaussée, restaurants, services publics et équipements du quotidien. Les résidents évoluent dans un environnement urbain constitué, où l'on descend de chez soi pour rejoindre ses habitudes à quelques minutes de marche.
Commerces du centre-ville : boulangerie à 150 m, Carrefour City à 150 m, tabac-presse à 300 m, Galeries Lafayette à 400 m.
Santé : pharmacie Lignières à 350 m, cabinet médical à 400 m, centre hospitalier à 500 m.
Enseignement : école Fernand Balès à 350 m, collège Notre Dame à 550 m, collège Ingres à 1,1 km, lycée Jules Michelet à 1,2 km, crèche Babychou à 1,3 km.
Loisirs : place Nationale et ses arcades à 450 m, Jardins des Plantes à 900 m, bords du Tarn à 1,1 km, complexe sportif à 1,3 km.
Source : Insee.
57 Grand Rue Villenouvelle, 82000 Montauban — une adresse en centre-ville historique, où commerces, transports et services du quotidien se trouvent dans un rayon très proche, entièrement accessible à pied.
Villa Nova redonne vie à un ensemble de bâtiments anciens du cœur de Montauban pour créer 23 logements, sans rompre avec l'architecture d'origine. Volumes, rythmes de façades et modénatures sont conservés et restaurés selon les prescriptions patrimoniales.
Choisir Villa Nova, c'est vivre au cœur de l'histoire de Montauban, avec le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Villa Nova relie deux adresses, Grand Rue Villenouvelle et rue Lefeuve, par des circulations intérieures claires. Chaque bâtiment dispose de son hall d'entrée avec contrôle d'accès sécurisé, pour un quotidien serein. Certains logements s'ouvrent sur les rues commerçantes, d'autres sur la cour intérieure ou les toits de la ville.
Les plans privilégient des séjours avec cuisine ouverte, des espaces nuit bien définis et des pièces d'eau fonctionnelles, pour répondre aux attentes d'étudiants, de jeunes actifs, de couples, de seniors ou d'investisseurs.
Vivre à Villa Nova, c'est habiter un lieu unique, empreint de calme et de caractère. Déroulez chaque rubrique pour découvrir le détail des prestations.
Villa Nova propose 23 logements du T1 au T3 duplex, avec des prestations soignées pour un cadre de vie agréable dès la livraison, prévue au 1ᵉʳ trimestre 2028.
| Typologie | Surface | Prix à partir de TTC (TVA 20%) | |
|---|---|---|---|
| T1 | 32,95 m² | 169 000 € | Voir la disponibilité → |
| T1 bis | 45,88 m² | 249 000 € | Voir la disponibilité → |
| T2 | 46,78 m² | 249 000 € | Voir la disponibilité → |
Vous regardez les prix ? C'est le bon moment pour estimer votre projet précisément, avec un conseiller dédié.
Simuler mon investissementDepuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable en France, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante. De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre bien. Chaque investisseur est accompagné par un gestionnaire dédié, garantissant une relation de confiance, une écoute active et une communication claire à chaque étape.
Prenez rendez-vous pour une présentation personnalisée du programme, sans engagement.
Ou appelez-nous directement au 05 82 08 00 50
Résidence réhabilitée, Villa Nova est éligible à deux dispositifs fiscaux : la réduction d'impôt Denormandie et le Déficit Foncier. Voici ce qu'il faut retenir.
Achat d'un logement ancien dans une commune éligible, dans le but de le rénover et de le mettre en location nue à usage d'habitation principale.
Dispositif de droit commun : achat d'un logement ancien, dans le but de le rénover et de le mettre en location.
Le choix du dispositif dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale. Cette présentation est simplifiée à titre pédagogique et ne constitue pas un conseil personnalisé : nous réaliserons avec vous une analyse individualisée avant toute décision d'investissement. Informations non contractuelles, présentées de manière simplifiée.
La revente reste possible, mais une sortie anticipée avant la fin de la période d'engagement (6, 9 ou 12 ans) peut entraîner la remise en cause de la réduction d'impôt Denormandie obtenue. Nous vous recommandons d'évaluer cette question avec votre conseiller avant tout projet de revente.
Votre situation fiscale personnelle, notamment un départ à l'étranger, peut avoir un impact sur le bénéfice des dispositifs Denormandie et Déficit Foncier. Cette question doit être étudiée au cas par cas avec votre conseiller fiscal.
Le dispositif Denormandie impose le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, sur le modèle du dispositif Pinel. Ces plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer locataire.
Nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités d'investissement immobilier neuf et réhabilité en France. Découvrez l'ensemble de notre portefeuille de programmes.
Voir nos autres programmes